Bintaro Jaya

Kawasan Exclusive di Selatan Jakarta, Kemudahan Akses dan Lengkapnya Fasilitas "Memberikan Lebih" Dari Yang Anda Bayangkan

Selasa, 25 Desember 2012

Peningkatan Mutu Kawasan Bintaro Jaya Memberi Lebih Dari Yang Anda Bayangkan

Lingkungan yang sehat, bersih, indah, dan tertata rapi serta hawa yang sejuk memberikan nilai tersendiri dalam kehidupan sehari-hari kita.

Semua unsur ini bisa anda dapatkan di Bintaro Jaya. Kami pihak pengembang khususnya dari divisi perencanaan telah mempertimbangkan beberapa hal yang menjadi skala prioritas para konsumen, dan untuk meng-akomodir kebutuhan tersebut pihak Jaya Property terus meningkatkan mutu kawasan dengan memberikan nilai lebih dari yang anda bayangkan.

Gaya hidup sehat adalah salah satu konsep yang ditawarkan oleh Bintaro Jaya kepada masyarakat yang tinggal di bintaro dan sekitarnya. Banyaknya komunitas sepeda yang ada menyemarakkan kehidupan berolah raga di hampir setiap akhir pekan, atau pun sekedar berjalan kaki di pagi hari seraya menikmati segarnya udara dan suasana. Hal ini yang tidak akan anda dapatkan di lokasi lain dan hanya ada di Bintaro Jaya. 

Bisa anda bandingkan, lingkungan yang baik serta bersih & aman. Tata ruang yang lebih mengutamakan konsep "Go Green" dimana ruang terbuka hijau sangatlah menjadi prioritas utama memberikan kenyamanan para penghuninya,. Serta di dukung oleh fasilitas yang lengkap dan kemudahan akses menjadikan Bintaro Jaya pilihan utama sebagai lokasi hunian & tempat tinggal anda.


Lokasi Gambar
Jl. Bulevar Bintaro Jaya - Kawasan Niaga Sektor 7


Gambar & berita : Exclusive
  

Rabu, 19 Desember 2012

Discovery "EOLA" Hadir Mengawali Tahun 2013 di Bintaro Jaya

Kawasan Discovery District semakin terus di tingkatkan baik dari segi mutu, kwalitas dan juga residensial. Hal ini terbukti dengan dihadirkannya cluster terbaru "DISCOVERY EOLA"

Keywords : Eolas à kawasan bernuansa pengetahuan dan mendidik untuk anak-anak
Knowledge is window to the world
Tema Kawasan  Desain cluster dan lingkungan membawa nuansa hijau (tropis) dengan suasana ilmu pengetahuan dimulai dari gerbang yang tersusun dari / memiliki unsur  bangun ruang 3D. Lalu disambut dengan fun edu-park sehingga menggambarkan suasana cluster yang mendidik dan fun.
SITEPLAN
Zoning tipe bangunan  merupakan zone yang bertema tropical modern. Keseluruhan tipe di kelilingi oleh taman lingkungan dengan luas 40% dan saleable area  60%. 
Pada areal lahan belakang rumah terdapat taman sebagai tempat interaksi bersama  dalam keluarga dan bisa  juga difungsikan sebagai taman  dalam rumah

PRODUCT MIX (jumlah unit)
Tipe   8 x 15      : 40 %
Tipe   9 x 15      : 30 % 
Tipe 10 x 15      : 30 %      
Konsep Bangunan
Memaksimalkan pencahayaan alami dan mengoptimalisasi sirkulasi udara, open living space. Pada siang hari dapat memaksimalkan cahaya matahari masuk ke dalam rumah, menggunakan kaca jendela yang frontal pada bagian muka ataupun penggunaan skylight.

Facade
Gaya arsitektur yang digunakan adalah tropis modern, menggunakan material dan modul yang memberikan kesan ringan dan terang. Menggunakan atap tropis pelana. Warna rumah monokrom putih dan abu-abu terang dengan warna kusen putih. Referensi modul/ bentuk bangunan seperti Kebayoran Fiore dengan beberapa catatan pada desain, diantaranya:
a. Fasad didesain lebih atratktif dengan kombinasi permainan cahaya lampu pada malam hari dan penggunaan material yang dapat menembuskan cahaya matahari pada siang hari.
b. Fasad didesain lebih modern, ringan dengan penggunaan material aluminium dan kaca dan pemilihan warna yang lebih terang.


Berita & Gambar : Exclusive 




Sabtu, 08 Desember 2012

Kebayoran Residence & Discovery Bintaro Jaya Naik Harga

Seperti judul di atas bahwa pihak Management Jaya Real Property berencana menaikkan harga tanah di kawasan Bintaro Jaya yang sedang di pasarkan yakni Kebayoran Ressidence dan Discovery per tanggal 10 Desember 2012.

Kenaikan harga ini disadari amatlah sesuai, selain dikarenakan faktor suply yang semakin menipis sementara demand yang semakin banyak maka management dengan berat hati manaikan harga tanah di kedua kawasan ini sebesar Rp. 500.000,-/m2 Lima Ratus Ribu Rupiah Per Meter Persegi.

Kenaikan harga juga telah diperhitungkan secara matang mengingat pengembang besar yang ada di sekitar bintaro telah lebih dahulu manaikkan harga tanahnya, selain itu faktor peningkatan value lingkungan yang juga diperhitungkan dapat meningkatkan daya jual di kawasan bintaro.

Bagi para investor hal ini disambut baik karena sudah barang tentu meningkatkan profit dari unit yang telah mereka investasikan, namun dilema nya bagi para end user kenaikan harga ini sudah barang tentu sedikit berpengaruh dengan daya beli mereka. Kesimpulan dan referensi yang saya dapat berikan, beli sekarang sebelum harga naik lagi. 

Berita & Gambar : Exclusive



  

Rabu, 05 Desember 2012

Siasati Arah Hadap Rumah














Posisi arah hadap rumah, ikut menentukan kenyamanan tinggal penghuninya. Bagaimana menyiasatinya?

Saat ini masyarakat makin sadar akan pentingnya memasukkan cahaya matahari pagi ke dalam rumah. Tak heran, kavling atau rumah yang menghadap timur sangat diminati. Namun sebenarnya, hal tersebut tak sepenuhnya tepat. Matahari terdiri dari elemen panas dan terang. Panas matahari dibutuhkan, namun tidak berlebihan, karena tentu akan mengurangi kenyamanan dalam rumah. 

Sebaliknya, terang matahari sangat dibutuhkan dalam sebuah bangunan, untuk menghemat penggunaan energi. Bangunan berbentuk persegi panjang, orientasinya terhadap matahari lebih menentukan dibandingkan dengan bentuk bujur sangkar. Karena, setiap fasad menerima beban utama radiasi matahari, yang berarti pemanasan. Sudut jatuh cahaya matahari juga penting; semakin curam berarti semakin besar penerimaan energi panas. 

Dapat disimpulkan, bahwa fasad selatan dan utara menerima sedikit panas dibanding fasad barat dan timur. Karena itu, sisi bangunan yang sempit harus diarahkan pada posisi matahari rendah. Ini berarti, arah barat dan timur tidak dapat dihindari, sehingga pandangan bebas melalui jendela dari sisi ini harus dihindari. Bila di depan fasad timur dan barat terdapat bidang re ektif yang luas, juga akan merugikan karena terjadi kesilauan akibat matahari rendah. Indonesia merupakan negara tropis yang memiliki sinar matahari berlimpah. Jika terang matahari terlalu banyak masuk ke dalam rumah, tentu berpotensi mengurangi kenyamanan. Untuk mendapatkan kenyamanan secara maksimal, perhatikan hal-hal berikut :



Posisi jendela pada sisi bawah bidang dinding. Mengakomodasi masuknya cahaya, dengan memperhatikan kebutuhan ruang di dalamnya. (Lokasi : Kediaman Asrie, Jakarta/ Foto : Ricky P)

- Atur desain dan posisi bukaan. Buat banyak bukaan pada sisi timur untuk memasukkan cahaya pagi, sebaliknya kurangi bukaan pada sisi barat. Sinar matahari sore, berpotensi menciptakan panas, yang jika masuk ke dalam rumah membutuhkan waktu cukup lama untuk hilang. Usahakan semua ruang mendapat bukaan dan terhubung dengan ruang luar. Kalau tidak memungkinkan adanya bukaan/jendela di kanan kiri bangunan, gunakan desain skylight.
- Ventilasi silang. Jenis, posisi dan ukuran lubang jendela pada sisi atas dan bawah dari bangunan dapat meningkatkan efek ventilasi silang. Selain itu, dua buah jendela yang saling berhadapan atau menyiku akan membentuk ventilasi silang.


LUBANG CAHAYA


- Lubang cahaya, artinya akses tempat masuknya cahaya. Bentuknya bisa terbuka atau tidak terbuka, asalkan cahaya bisa menerobos masuk.
- Besar lubang cahaya dalam sebuah bangunan, sebaiknya sepersepuluh dari luas lantai ruangan. Misalkan luas rumah
Anda 45 m2, berarti lubang cahaya yang harus dimiliki adalah 4.5 m2. Bila satu jendela ukurannya 120 cm x 80 cm, berarti dibutuhkan minimal 5 jendela di rumah tersebut, baik yang bisa dibuka ataupun yang tidak.


ATUR PENEMPATAN RUANG

 
- Hindari menempatkan kamar tidur pada sisi barat, karena terhubung langsung dengan sinar matahari sore. Penumpukan panas pada bangunan berorientasi ke arah Barat, masih akan terasa hingga pk. 21.00. Artinya walau matahari telah terbenam, suhu dalam ruangan yang beroriantasi ke arah barat masih tinggi/ suasana masih sangat hangat.
- Jika mungkin, tempatkan area basah pada sisi barat.
- Untuk bangunan bertingkat, buat lubang void agar tercipta pergerakan udara.
- Buat innercourt di tengah ruangan, bisa berupa taman kering, kolam atau ruang terbuka. Adanya innercourt selain sebagai “lubang” ke arah cahaya matahari juga untuk memberi “nafas” dalam ruangan.
- Berikan jarak antara bangunan dengan batas lahan. Sehingga, cahaya matahari dapat masuk ke segala arah, dan juga penghawaan buatan dapat ditekan untuk memaksimalkan penghawaan alami.
- Desain ruang yang terbuka, tanpa banyak sekat membuat ruang menjadi lapang
- Desain plafon yang tinggi – minimal 2.75m- sehingga pergerakan udara di dalam rumah menjadi lebih bebas.



- Penempatan kamar tidur pada area belakang di sisi timur, untuk menghindari pancaran matahari sore.
- Area basah, bisa ditempatkan di sisi barat, karena panas matahari tidak akan terlalu mengganggu aktivitas di ruang ini
- Ditempatkan kisi-kisi vertikal, untuk area teras di lantai dua. Fungsinya sebagai penghalang.


BUAT “penghalang”

 

Buat penghalang berbentuk kisi-kisi horisontal, untuk menahan pancaran matahari sore secara langsung masuk ke dalam ruang. (Lokasi : kediaman Rini, BSD / Foto : Edo Simanjuntak). Rumah yang menghadap barat, pancaran sinar matahari sore yang mengarah ke dalam rumah, akan mengakibatkan rumah terasa panas. Dinding luar yang langsung terkena sinar matahari sore, akan meneruskan panas ke dalam rumah. Akibatnya, kenyamanan dalam rumah berkurang karena masuknya udara panas. Solusi sederhana yang bisa dilakukan adalah memasang AC /kipas angin, menambahkan tirai berkain tebal di jendela atau kerai kayu/bambu di bagian depan rumah. Selain itu, buat secondary skin, dan tempatkan pada bukaan berupa jendela. lubang angin, pintu menuju balkon, teras rumah, atau jalan/selasar. Bentuknya bisa berupa kisi-kisi transparan, standing wall, berongga atau menggunakan tanaman rambat.



Menahan matahari bisa dilakukan dengan membuat peri-peri, yaitu semacam kanopi beton dalam posisi tegak vertikal menerus sepanjang tinggi jendela. “Panas matahari dibutuhkan, namun tidak berlebihan, karena tentu akan mengurangi kenyamanan dalam rumah.”

Sumber: Tips & info Property
Gambar: Exclusive

10 Kesalahan Saat Membeli Rumah

Kadang dalam jual beli ada kalanya kita kecewa karena barang yang kita beli tidak seperti harapan kita. Karena saat membeli dan saat digunakan begitu lain ‘rasanya’. Istilah umumnya SALAH BELI. Membeli rumah bagi sebagian masyarakat merupakan ‘momen penting’ karena pada saat itulah kemampuan finansial dan keputusan yang tepat harus dikombinasikan untuk membeli ‘barang paling mahal’ sehingga tidak mengecewakan ketika digunakan.

Istilah salah beli sering digunakan ketika kita kecewa membeli sesuatu entah barang murah atau barang mahal, yang pasti kita merasa sayang dengan uang yang kita keluarkan untuk barang tersebut. Syukur-syukur jika masih bisa dikembalikan. Tapi jika tidak bisa apa jadinya. Seperti membeli rumah, jika kita kecewa, tidak mungkin rumah itu kita kembalikan bukan. Oleh karena itu untuk menghindari kesalahan saat beli rumah, baik itu rumah baru atau rumah seken, ada baiknya untuk menghindari beberapa kesalahan saat beli rumah.

1. TIDAK PUNYA KRITERIA : Hal ini merupakan hal utama yang harus kita pikirkan sebelum membeli rumah. Ada kalanya kita hanya berpikiran ASAL PUNYA RUMAH. Harusnya anda sudah punya kriteria rumah yang seperti apa yang anda inginkan, berapa budgetnya, dimana kira-kira lokasi yang sesuai.

2. TERGESA-GESA : Sebaiknya membeli rumah tidak menggunakan target waktu. Misal, 3 Minggu harus dapat rumah!!!!!. Hati-hati dengan target tersebut. Jika terlalu tergesa-gesa, anda tidak punya waktu untuk memikirkan hal-hal diluar sesuatu yang tampak. Artinya penjual, sudah tentu tidak akan menceritakan kelemahan ‘barang jualannya’. Misal, lokasinya tidak aman, langganan banjir, dan lain-lain. Nah, itu tugas anda sendiri untuk mengetahuinya. Jadi bijaklah dalam menggunakan waktu ketika hunting rumah.

3. PILIHAN SEDIKIT : Tentunya jika anda tergesa-gesa, maka pilihannya semakin sedikit dan semakin sempit pula pilihan kita. Rajin-rajinlah untuk mengumpulkan pilihan yang sesuai dengan kriteria yang anda cari. Kemudian buatlah rangking dari property yang paling masuk criteria anda.

4. PUTUS ASA : Ada kalanya, karena merasa tidak ‘nemu-nemu’ rumah yang diinginkan akhirnya kita terjebak pada situasi ‘keputusasaan’ sehingga membeli rumah yang tidak begitu “SREG” dihati, entah itu harganya kemahalan, lokasinya jauh atau hal-hal yang tidak terduga lainnya. Cobalah untuk rajin survey property, kemudian membuat tabel yang berisi daftar situasi dan kondisi property yang baru saja anda survey.

5. TERLALU MUDAH PERCAYA : Banyak orang yang gampang sekali tergiur oleh kata “MURAH”. Siapapun pasti menyukai kata ini. Tapi perlu diingat bahwa jika properti itu murah, maka pasti ada hal yang membuatnya murah. Misalnya murah karena memang lokasingnya jauh dari “peradaban” alias terpencil atau murah karena spesifikasinya yang memang KW II kebawah. Telitilah sebelum membeli.

6. TIDAK BERHITUNG : Dimanapun, property didalam kota tentunya lebih mahal daripada dipinggiran kota. Ada beberapa dari kita yang membeli rumah hanya berdasarkan harganya saja. Tapi cobalah untuk berhitung seperti ini. Berapakah jarak rumah yang akan anda beli dengan lokasi kerja anda, pasangan anda, tempat sekolah anak-anak. Semakin jauh jaraknya dari tempat aktivitas keluarga sehari-hari, tentu merepotkan dan kalau dihitung malah menjadi beban keuangan anda sendiri untuk biaya mobilitas. Jika memang ada property yang dijual dilokasi yang jaraknya relatif dekat dengan kegiatan keluarga, meskipun hargnya lebih mahal, tentunya patut dipertimbangkan dengan menghitung perbandingan jika memiliki property dipinggiran kota.

7. TIDAK SESUAI KEMAMPUAN KEUANGAN : Bahasa kerennya ‘tidak rasional’. Artinya kita menjadi emosional ketika melihat rumah yang sangat bagus dan sesuai dengan criteria kita, tapi mahal. Kita jadi tidak berpikir rasional bahwa harganya yang mahal akan membelenggu kita dikemudian hari jika nekat membelinya. Akhirnya hutang kanan kiri. Perlu diingat apapun bentuk rumah itu, pasti perlu perawatan, dan perwatan tentunya butuh biaya. Anda pasti akan kelimpungan menngalokasikan pendapatan untuk perawatan sekaligus untuk menutup hutang. Pertimbangkan masak-masak jika mengambil rumah yang harganya jauuuuh dari kemampuan kita.

8. MENGABAIKAN KELEMAHAN KECIL : Jika anda tidak rasional dalam memilih rumah dan terlalu emosional dalam membeli rumah, dipastikan anda akan mengabaikan kelemahan-kelemahan kecil yang ada pada property yang anda beli, karena anda tentunya tidak akan memperhatikan dengan seksama detail-detailnya. Siapa tahu justru kelemahan-kelemahan kecil, seperti got tersumbat, talang bocor, akan merepotkan anda sediri.

9. TIDAK MINTA PENDAPAT : ini masih akibat dari ketidakrasionalan dalam membeli rumah. Anda pasti tidak akan minta pendapat orang lain, karena anda terbelenggu oleh imajinasi anda sendiri. Sebaiknya minta orang lain. Jika punya teman atau kerabat yang pernah beli property, syukur-syukur bekerja dibidang property, dapat diajak diskusi.

10. TERLALU CEPAT MENAWAR : Pada saat survey dan kebetulan bertemu dengan pemiliknya, apalagi anda belum banyak tahu ‘jeroan’ property tersebut, jangan langsung menawar, karena pemilik akan berasumsi anda adalah pembeli potensial. Tanyakan saja harganya tanpa menawar. Baru ketika anda mengetahui seluk beluk property tersebut, bolehlah melakukan penawaran sesuai dengan rencana anda. Selamat berberu property. 


(sumber: Tips & Info Property / Foto: Istimewa)

Waktu berlibur telah tiba, saatnya memberikan keleluasaan kepada keluarga. Namun, jika harus meninggalkan hunian langkah apa yang dapat anda lakukan agar nyaman saat berlibur..!!!



Agar rasa cemas itu tidak hinggap dibenak anda, ada beberapa tips aman yang patut dicermati untuk menghindari rasa khawatir. Alangkah baiknya sebelum meninggalkan hunian, anda memproteksi dari segi keamanannya. Menitipkan rumah kepada pembantu rumah atau saudara yang dapat anda percaya. Orang tersebut, dapat anda hubungi via telepon setiap saat adalah cara yang paling baik.

Alternatif lain dapat menggunakan jasa keamanan penjaga rumah selama berlibur. Apabila dengan terpaksa anda harus meninggalkan rumah dalam keadaan kosong, ada baiknya anda mengetahui beberapa tips di bawah ini :

1. Sebelum anda berangkat, pastikan sekali lagi bahwa semua hal yang berkaitan dengan listrik aman saat ditinggalkan. Cabutlah pula semua peralatan listrik di rumah yang tidak terpakai (TV, Komputer, Lemari Es, AC, dan lainnya) dari stopkontak. Matikan pula semua lampu di dalam ruangan yang tidak digunakan.

2. Pastikan pula pintu dan jendela dalam kondisi terkunci. Tentunya dengan pengaman kunci yang baik. Maksimalkan dengan keamanan kunci ganda pada pintu dan jendela, untuk menghindari yang tidak diinginkan.

3. Titipkan kunci cadangan kepada orang yang dapat anda percaya. Sehingga bila ada keadaan darurat (misalnya kebakaran) maka barang-barang di rumah anda dapat mudah dievakuasi secara cepat. Jangan tinggalkan kunci cadangan di suatu tempat di rumah anda, karena siapa tahu akan ditemukan oleh orang yang berniat buruk

4. Gunakan sensor cahaya pada pengaturan lampu teras rumah, sehingga secara otomatis lampu teras bisa mati diwaktu pagi dan menyala menjelang senja. Cara ini akan bisa mengecoh calon pencuri karena menyangka seakan-akan ada orang yang menjaga rumah Anda.

5. Pasanglah kamera CCTV dan Sirine Alarm di tempat-tempat yang rawan pada rumah anda. Tempatkan CCTV pada pintu dan jendela. Bila sewaktu-waktu dibongkar pencuri, alat itu akan membunyikan sirine alarm yang segera mengundang perhatian tetangga anda.

Cara ini cukup ampuh untuk mengamankan rumah anda. Pastikan alat tersebut berfungsi dengan baik dan terhubung dengan perusahaan jasa keamanan atau via internet yang dapat terpantau dari laptop anda.

6. Cabutlah regulator kompor gas, untuk menghindari resiko kebakaran rumah anda akibat kebocoran yang terjadi oleh selang gas kompor.

7. Tutup dan matikanlah sementara keran PDAM, untuk menghindari pemborosan air yang berasal dari keran di rumah anda yang bocor.

8. Pastikan bahwa MCB atau circuit breaker pada rumah anda dalam kondisi baik. Hal ini sangat penting sebagai pengaman jaringan listrik rumah anda bilamana ada konsleting listrik atau hubungan arus pendek.

9. Upayakan untuk tidak menyimpan perhiasan, surat-surat berharga, barang-barang berharga di rumah selama anda sekeluarga berlibur. Gunakan jasa deposit box yang ada di bank, karena lebih terjamin keamanannya. Bila terpaksa meninggalkannya, simpanlah di suatu lokasi yang menurut anda tidak bakal terpikirkan oleh pencuri.

10. Bila Anda memiliki hewan peliharaan di rumah, titipkanlah pada orang yang bisa anda percaya atau gunakan jasa penitipan hewan. Jangan sampai sepulang dari berlibur, hewan kesayangan anda mati kelaparan.

Dari beberapa poin diatas, semoga tips tersebut dapat membuat anda merasa lebih tenang, selama meninggalkan rumah dalam kondisi kosong. Semoga liburan anda menyenangkan dan selamat menikmati liburan anda.

Sumber : Rumah123.com
Gambar : Exclusive 

Super Premium Cluster: "Menteng Pavillion" Bukit Menteng Bintaro Jaya

Kawasan Super Premium "Bukit Menteng yang pernah dibuka beberapa waktu lalu oleh Bintaro Jaya yang mana di pasarkan dalam bentuk kaveling, kini hadir kembali dengan warna yang berbeda.

"Menteng Pavillion" nama nya, hadir dalam kemasan baru berikut bangunan nya yang terdiri dari 4 type unit dalam satu kawasan yang mana rancangan nya ditangani oleh arsitek terkenal, Budi.H & Andra.M.

Kawasan yang sangat terkenal dengan keindahan contour nya yang berbukit dan hijau alami memanjakan penghuni nya dengan suasana pegunungan yang sudah jarang sekalin bisa anda dapatkan di wilayah Jakarta saat ini.

Dari kedua design ini terdapat space "swimming pool" dalam tiap unit nya yang dirancang membuat kesan mewah dan privacy yang terjaga.
Untuk mendapatkan informasi lebih lanjut datang dan kunjungi kantor pemasaran kami di Ruko Kebayoran Arcade, Blok C No: 25-26 Marketing Office Bintaro Jaya Sektor 7 Kawasana Niaga Bintaro.

Dapatkan harga terbaik sebagai 3 Pembeli pertama, booking periode mulai 27 November 2012. Grand Launching segera di Januari 2013.

More Information : 
Faeruz / Sales Consultant Bintaro Jaya 
Telp : 0852 85 885777